Los Personal Shoppers Inmobiliarios captan oportunidades buscando activamente en portales, redes de contactos, agencias, bancos, subastas y propiedades off-market, siempre según las necesidades del cliente comprador.
Inversión inmobiliaria
Descubre cómo invertir en bienes raíces de manera segura, rentable y sin complicaciones, con el respaldo de expertos en el sector.
¿Qué es la inversión inmobiliaria?
La inversión inmobiliaria es la búsqueda de un beneficio económico a través de la compra y/o alquiler de bienes raíces.
Básicamente la inversión inmobiliaria se basa en comprar un inmueble o un local consiguiendo un precio rebajado, para resolver el problema que pueda tener (necesidad de reforma, cambio de uso, problemas legales, etc…) y venderlo posteriormente o alquilarlo, consiguiendo una rentabilidad en el camino.
La inversión inmobiliaria ha vencido a la inflación históricamente y es el medio que están encontrando muchas personas para complementar o mejorar sus ingresos de cara a una vida más desahogada o a mantener unos ingresos en la jubilación.
Una de las ventajas de la inversión inmobiliaria con respecto a otro tipo de inversiones es que les gusta a los bancos, y por tanto están dispuestos a financiar las compras de viviendas, por lo que la financiación bancaria te permitirá apalancar y por tanto conseguir una mayor rentabilidad sobre el capital que tu aportes rebajando además el capital necesario que necesitas para poder empezar a invertir.
Otra ventaja de la inversión inmobiliaria es la fiscalidad que puedes tener en caso de dedicar los alquileres al uso de vivienda habitual de los inquilinos, donde se pueden beneficiar de una deducción del 50% de los beneficios.
Invertir para alquilar por habitaciones
Invertir para alquilar por habitaciones es el método en el que se alquila un piso a varias personas a la vez. Esto multiplicará tu rentabilidad sobre el piso, aunque también conlleva una mayor dedicación en tiempo para gestionar el inmueble, así como un mayor desgaste del piso.
Aunque históricamente era un mercado solo para estudiantes, en la actualidad hay mucha demanda de trabajadores que por circunstancias personales prefieren este tipo de alquiler, ya que les sale más económico. Se puede regir por la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) o por el código civil.
Inversión tradicional
La inversión tradicional es aquella en la que se alquila el inmueble entero. Es la más común en España y básicamente se alquila la casa a una familia o un grupo familiar.
Se rige por la LAU y son contratos que unen por 5 años a los inquilinos. La Inversión tradicional, es un modelo de inversión mucho más pasivo ya que no suele haber rotaciones tan rápidas.
La rentabilidad depende de la localización de los pisos ya que cuanto mejor esté localizado el piso menos rentabilidad suele tener debido al mayor importe necesario para comprarlo en relación a la diferencia en el precio del alquiler, aunque los inmuebles bien localizados suelen tener un mayor poder de revalorización con el tiempo.
Inversión Flip
El Flip, o también conocido en España como CRV (Compra-Reforma-Venta), es un método de inversión para capitalizar rápidamente.
La inversión Flip busca inmuebles que poder comprar con grandes descuentos porque tengan alguna circunstancia que necesite de capital o conocimientos para arreglarla.
Después de comprar el piso se actualiza y se resuelven los otros problemas que pudiera tener y se pone en el mercado de vuelta para vender y sacar un margen de beneficio entre la compra y sus gastos, más la reforma y el precio de venta.
Cómo trabajamos en PSI Valladolid
1
Primera reunión
Una Videollamada donde nos ponemos cara y definimos el tipo de activo y de inversión inmobiliaria que se quiere acometer.
2
Firma de contrato
Un contrato que te da seguridad jurídica ante fraudes y donde se garantiza la rentabilidad por contrato.
3
Búsqueda de inversiones
Visitas a potenciales oportunidades donde se realizan videos.
4
Análisis de oportunidades
Estudio del edificio, envío de la calculadora de inversión y análisis de las reformas necesarias y de los ingresos.
5
Negociación
Realización de ofertas por escrito y negociación con la parte vendedora.
6
Firma de contrato de arras
Negociación de las cláusulas más beneficiosas para el contrato de arras.
7
Notaría
Acompañamiento en notaria de confianza para evitar cualquier sorpresa.
8
Otros Servicios
Cambio de suministros, inscripción del inmueble, gestión de la reforma, delegación de la búsqueda y gestión de alquileres a un gestor.